マザーズオークションのしくみ
＜オークション＞
マザーズオークションの方式は、たった一つしかない不動産の適正な「時価」を、もっとも公正に形成するための最適な方式の不動産マーケットの在り方です。ですので、オークション＝価格をつり上げる売り方というわけではなく、マザーズオークションは売主にも買主にも有利な仕組みになっているのです。
＜デューディリジェンス＞
デューディリジェンスとは、本来は「適正な（当然あるべき）手続き、努力」という意味ですが、不動産取引においては、不動産市場価値やリスクを把握するための「詳細かつ多角的な調査」という意味で使用されています。つまり、不動産は情報を買うものであり、不動産取引においても取引の透明性や、購入者保護の仕組みがさらに求められる時代にきているので、マザーズオークションでは最低売却価格（売出価格）の根拠の説明や、オークション出展前の情報の調査、精査のクオリティーを高めるため、全国の加盟店において統一の書式や取り扱いルールによる運用をしているのです。
◯プレデューディリジェンス
売却希望のお客様に客観的なデータとプロセスを見てもらいながら、納得のいく売り出し価格を検討してもらえる様に、全加盟店統一の様式で、効果的にオークションに出品するための価格を明確に提示します。
◯デューディリジェンス
マザーズオークションでは、通常の不動産広告に表示されている項目だけでなく、最大限購入者の意思決定に必要な項目を事前公開することにより、不動産取引に情報の透明性、そして安心して取引していただけるマーケットを提供しています。
◯オークション出品
株式会社マザーズDD（平成１８年１月に設立された不動産のデューディリジェンスサービスを提供する会社）が定める情報開示基準を満たしている物件には、DR（ディーディリジェンス レポート）マークが付与しています。
※DRマークとは、株式会社マザーズDDが定める「不動産に関する情報の開示度」を証明するマークの事で、不動産に関する情報の開示について一定の基準をクリアしたデューディリジェンスレポートにだけ付与されます。マザーズオークションでは、DRマークの基準をクリアした物件のみが出展されています。
＜エスクロー＞
マザーズオークションでは、落札から引き渡し、アフターフォローまでマザーズオークションのネットワークがしっかりとサポートしてくれます。インターネット取引の利点は、いつどこでも、都合の良い時間に取引できる所にあります。しかし、自分の不動産の権利証を知らない人に預けるのはとても不安です。そこで、株式会社アイディーユーの関連会社である株式会社マザーズエスクローやその他マザーズオークション加盟店に、落札→契約の段取り、重要事項の説明、取引条件の確認→契約→ローンサポート→引き渡し、登記→アフターフォローまでを、売主や買主は、安全な取引をサポートしてもらうという仕組みになっています。
＜マザーズオークション取引の流れ＞
マザーズオークション取引の期間は物件引き渡しまで含めて約６０〜９０日間という、スピーディーかつ確実な不動産取引が実現するオークションです。
◯約１０〜２０日間（売主の要望に応じて１４〜２８日間で設定出来る） ・プライシング
↓ ・最低売却価格の提示、決定／目標制約価格
↓ ◯７日間公開期間 ・出展申し込み／専属専任媒介契約の締結
↓ ・マザーズオークションのWeb公開 ・マザーズオークション加盟店による営業、広告活動
↓ ◯約１４〜４２日間＝オークション開催期間 ・マザーズオークション入札開始
↓ 落札者の決定、入札書類の評価、入札締切 ↓ 落札または非落札
↓ ◯約２０日間 ・落札の場合は売買契約締結、非落札の場合は再度オークション出展も可能
↓ ◯約２０日間の売買 ・売買代金決済 ※オークションの基本スケジュールは、物件の種類や難易度に応じて変更が可能です。