マザーズオークションのメリット・デメリット
マザーズオークションで不動産を入手したり売却したりする際、従来の方法と比較してそのメリット・デメリットはどこにあるのか紹介していきます。
＜マザーズオークションのメリット＞
◯明確な「市場価格」
通常、従来の不動産取引では「相場価格」をもとにした閉鎖された中での交渉になります。つまり、物件の価格は売主は決定し、それをもとに売り手と買い手の一対一の交渉となるので、売却や購入した「その物件の価格」が妥当なものなのかどうかは非常に判断しにくい状況にあります。その点、マザーズオークションでのオークションは出展と入札により、オープンな場で不動産を売りたい人達と買いたい人達の間で、価格合意が形成されるので、複数の人達は決定した「その物件」の価格、つまり「市場価格」で、売却するときも購入するときも納得いく価格で取り引きすることが出来るのです。
◯透明性の高い手続き
取り引きに関しての不安感をなくすために、すべての人に平等に公開された物件情報、物件に関する詳細情報、あらかじめ明確に提示された取り引きのルール、そして物件の出展から情報公開、落札、契約までのすべての手続きを公開しています。ですから、不動産や投資初心者の人でも安心して、オークションに参加する事が出来ます。
◯中立な立場で審査、公開
マザーズオークションでは、事前に調査項目を均一化し、その情報を全てのサイト上に公開しているので、物件選択の基準となる情報の信頼性や客観性が非常に高く、安心して物件を選定する事が出来ます。
◯適正な価格
マザーズオークションは、インターネット不動産オークションの専業サイトなので、投資用不動産については独自の会員層がいるだけでなく、サイトへの集客のためのプロモーションにも力を入れています。なぜなら、市場原理が働く大原則は人が集まる事だからなのです。多くの購入したい人達が集まるからこそ、「店舗ではなくサイトに誘導する集客」が売主にとって、市場価格での売却を可能にするのです。
◯他にはない購入チャンス
マザーズオークションでは、個人や法人、取り引き規模に関係なく、同一のルールで誰もがオーションに参加出来るので、ここにしかない物件の購入チャンスが誰でも得る事が出来ます。しかし通常、大量物件の売買などは、事業者間のみで取り引きされる事が多く、個人が参入出来る機会はほとんどありませんでした。ですから、売主にとってもオークションに沢山の人達が参加することで、販売機会が拡大し、売主と買主の両者に購入、売却のチャンスが従来に比べて広がります。
◯フルサポート
不動産を売却したい場合、従来であれば不動産業者にまかせるより他に方法はありませんでした。しかし、マザーズオークションでは、加盟店が統一の手順や、ルールに従ってお客様のサポートをしてくれるので、手続きや価格をどうすればいいのかわからないという、初めての人にも安心して取り引きする事が出来ます。価格についても、オークションに出展する適切な価格を加盟店がアドバイスしてくれ、最後はオークションで決まりますので、取り引きのプロセスと結果が一目瞭然です。適切な値段で、納得した取り引きを安心して任せられる、それがマザーズオークションで不動産を売却するメリットです。
また、投資として考えた場合、株や証券などと比べて手が出しにくいと思われがちな不動産売買ですが、マザーズオークションでは、契約から引き渡しまで、信頼おけるマザーズオークション加盟店がサポートしてくれるので、オークションという場所の提供だけでなく、取り引きにまつわるあらゆる事柄をサポートしてくれます。
＜マザーズオークションのデメリット＞
マザーズオークションは、ネットで不動産が購入出来るので、不動産に投資して収入を得ようとしている人や、賃貸にして家賃収入を考えている人、またはマイホームを納得の価格で購入したい人、そして少しでも高く売りたい人にはとてもメリットのあるものですが、メリットがあれば、必ずデメリットがあります。マザーズオークションのメリットは上記以外にも、家にいながらにして色々な物件を比較できるという点もあげられます。
しかし、ネット上だからこそ金銭感覚が麻痺して無駄に値を上げてたり、不要な物まで買ってしまう危険性があるという点は、デメリットとなってきます。しかし、これは自分自身が気をつければ回避出来るデメリットといえるので、価格入力などは、冷静かつ慎重に行う事を心掛けるようにしましょう。
あとは、マザーズークション自体のデメリットというよりは、それにより不動産投資をはじめる人へのデメリットが大きいという事です。マザーズオークションでは個人や法人に関わらず、全ての人が平等に不動産売買を行える様になった事から、不動産投資を始める人が増えたようですが、そのデメリットは自分の力でコントロール出来ないものなので、リスクをコントロールする方法を学び、無理せずリスクの少ない安定した投資をしていきましょう。以前より簡単に誰でも不動産投資が出来る様になりましたが、不動産に関するデメリットが少なくなったわけではないので気を付けましょう。