マザーズオークションの手引き http://mother.fotfot3.com/ インターネット不動産オークションのマザーズオークションとは何かやマザーズオークションの使い方を紹介 ja Copyright 2008 Thu, 06 Apr 2006 20:15:40 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss マザーズオークションのメリット・デメリット ◯中立な立場で審査、公開 　 マザーズオークションでは、事前に調査項目を均一化し、その情報を全てのサイト上に公開しているので、物件選択の基準となる情報の信頼性や客観性が非常に高く、安心して物件を選定する事が出来ます。 ◯適正な価格 　 マザーズオークションは、インターネット不動産オークションの専業サイトなので、投資用不動産については独自の会員層がいるだけでなく、サイトへの集客のためのプロモーションにも力を入れています。なぜなら、市場原理が働く大原則は人が集まる事だからなのです。多くの購入したい人達が集まるからこそ、「店舗ではなくサイトに誘導する集客」が売主にとって、市場価格での売却を可能にするのです。 ◯他にはない購入チャンス 　 マザーズオークションでは、個人や法人、取り引き規模に関係なく、同一のルールで誰もがオーションに参加出来るので、ここにしかない物件の購入チャンスが誰でも得る事が出来ます。しかし通常、大量物件の売買などは、事業者間のみで取り引きされる事が多く、個人が参入出来る機会はほとんどありませんでした。ですから、売主にとってもオークションに沢山の人達が参加することで、販売機会が拡大し、売主と買主の両者に購入、売却のチャンスが従来に比べて広がります。 ◯フルサポート 　 不動産を売却したい場合、従来であれば不動産業者にまかせるより他に方法はありませんでした。しかし、マザーズオークションでは、加盟店が統一の手順や、ルールに従ってお客様のサポートをしてくれるので、手続きや価格をどうすればいいのかわからないという、初めての人にも安心して取り引きする事が出来ます。価格についても、オークションに出展する適切な価格を加盟店がアドバイスしてくれ、最後はオークションで決まりますので、取り引きのプロセスと結果が一目瞭然です。適切な値段で、納得した取り引きを安心して任せられる、それがマザーズオークションで不動産を売却するメリットです。 　 また、投資として考えた場合、株や証券などと比べて手が出しにくいと思われがちな不動産売買ですが、マザーズオークションでは、契約から引き渡しまで、信頼おけるマザーズオークション加盟店がサポートしてくれるので、オークションという場所の提供だけでなく、取り引きにまつわるあらゆる事柄をサポートしてくれます。 ＜マザーズオークションのデメリット＞ 　 マザーズオークションは、ネットで不動産が購入出来るので、不動産に投資して収入を得ようとしている人や、賃貸にして家賃収入を考えている人、またはマイホームを納得の価格で購入したい人、そして少しでも高く売りたい人にはとてもメリットのあるものですが、メリットがあれば、必ずデメリットがあります。マザーズオークションのメリットは上記以外にも、家にいながらにして色々な物件を比較できるという点もあげられます。 しかし、ネット上だからこそ金銭感覚が麻痺して無駄に値を上げてたり、不要な物まで買ってしまう危険性があるという点は、デメリットとなってきます。しかし、これは自分自身が気をつければ回避出来るデメリットといえるので、価格入力などは、冷静かつ慎重に行う事を心掛けるようにしましょう。 　 あとは、マザーズークション自体のデメリットというよりは、それにより不動産投資をはじめる人へのデメリットが大きいという事です。マザーズオークションでは個人や法人に関わらず、全ての人が平等に不動産売買を行える様になった事から、不動産投資を始める人が増えたようですが、そのデメリットは自分の力でコントロール出来ないものなので、リスクをコントロールする方法を学び、無理せずリスクの少ない安定した投資をしていきましょう。以前より簡単に誰でも不動産投資が出来る様になりましたが、不動産に関するデメリットが少なくなったわけではないので気を付けましょう。 　]]> http://mother.fotfot3.com/2006/04/post_3.html http://mother.fotfot3.com/2006/04/post_3.html Thu, 06 Apr 2006 20:15:40 +0900 各種サービスとサポートについて ＜マザーズオークション加盟店の安心サポート＞ ◯買いたい方 　不動産を安心して取り引きするためにマザーズオークション加盟店が安心サポートしてくれます。 ・オークションのメリット 　通常の相対取り引きではなく、オークションで不動産を購入するメリットを紹介します。 ・購入の手順 　購入にあたっての手順と必要事項をわかりやすく説明します。 ・こだわり検索 　物件の種別、エリア、価格、利回りなど探している条件で物件を検索することが可能です。 ・各種サービス 　物件の検討から購入後のサポートまで不動産取得、運用に関する色々なサービスをサポートします。 ◯売りたい方 　 マザーズオークション加盟店の方々とオークションで大切な資産のより良い売却をサポートします。 ・オークションのメリット 　通常の相対取り引きではなく、オークションで不動産を売却するメリットを紹介します。 ・売却の手順 　売却にあたっての手順と必要事項をわかりやすく説明します。 ・出展の依頼 　オークションに出展することにより、より良い条件での不動産売買契約にいたるようにサポートします。 ＜各種サービス＞ 　 物件の検討から購入後のサポートまで不動産取得や運用に関する色々なサービスをサポートしてくれます。購入する際のローンや保険、不動産管理や税務相談に至まで、コンシェルジュサービスは、マザーズオークションで物件の購入や売却に当って必要なことを、様々な視点からサポートしてくれます。 ◯ローン 　 マザーズオークションローンや、投資物件、自己住居用物件を購入する個人、法人向けローンも紹介してくれます。 ◯保険 　 あらかじめ申し込みをしておけば、不動産取得の際に欠かせない火災保険や地震保険を落札後、自動で案内してくれるサービスも実施しています。 ◯税務、法務相談 　 不動産取得時に、税や法律はとても深く関わってくるので、疑問点や困った事がある時は、プロに相談出来ます。 ◯不動産管理 　 自己管理、委託管理、サブリースなど、多様化する不動産の管理手法を紹介してくれます。 ◯不動産の調査、評価 　 マンションから土地の地質調査などに至まで、物件の購入前の調査、評価はとても重要なので、そういったあらゆる調査の手助 ]]> http://mother.fotfot3.com/2006/04/post_2.html http://mother.fotfot3.com/2006/04/post_2.html Thu, 06 Apr 2006 20:10:48 +0900 マザーズオークションのしくみ ＜エスクロー＞ 　マザーズオークションでは、落札から引き渡し、アフターフォローまでマザーズオークションのネットワークがしっかりとサポートしてくれます。インターネット取引の利点は、いつどこでも、都合の良い時間に取引できる所にあります。しかし、自分の不動産の権利証を知らない人に預けるのはとても不安です。そこで、株式会社アイディーユーの関連会社である株式会社マザーズエスクローやその他マザーズオークション加盟店に、落札→契約の段取り、重要事項の説明、取引条件の確認→契約→ローンサポート→引き渡し、登記→アフターフォローまでを、売主や買主は、安全な取引をサポートしてもらうという仕組みになっています。 ＜マザーズオークション取引の流れ＞ 　 マザーズオークション取引の期間は物件引き渡しまで含めて約６０〜９０日間という、スピーディーかつ確実な不動産取引が実現するオークションです。 ◯約１０〜２０日間（売主の要望に応じて１４〜２８日間で設定出来る） ・プライシング ↓ ・最低売却価格の提示、決定／目標制約価格 ↓ ◯７日間公開期間 ・出展申し込み／専属専任媒介契約の締結 ↓ ・マザーズオークションのWeb公開 ・マザーズオークション加盟店による営業、広告活動 ↓ ◯約１４〜４２日間＝オークション開催期間 ・マザーズオークション入札開始 ↓ 落札者の決定、入札書類の評価、入札締切 ↓ 落札または非落札 ↓ ◯約２０日間 ・落札の場合は売買契約締結、非落札の場合は再度オークション出展も可能 ↓ ◯約２０日間の売買 ・売買代金決済 ※オークションの基本スケジュールは、物件の種類や難易度に応じて変更が可能です。 ]]> http://mother.fotfot3.com/2006/04/post_1.html http://mother.fotfot3.com/2006/04/post_1.html Thu, 06 Apr 2006 20:07:34 +0900 マザーズオークションの基礎知識 「透明性」　「公平性」　「経済合理性」 アイディーユーは不動産取引の「透明性」「公平性」「経済合理化性」を定着させる思いで、試行錯誤を繰り返しながらマザーズオークションというインフラを構築しました。特に不動産投資の取引を希望している方には、マザーズオークションは大変有益なシステムとなっています。 　 オークション方法は上限なしの競り上がり方式となっており、オークションは希望価格からスタートし、最終落札者に購入権利が与えられます。入札価格が最適価格より上回った場合は、入札日より７日間の猶予期間が設けられ、その期間内にこの入札価格より更に上回った入札が無ければ、この入札価格を落札価格とし、該当物件のオークションが終了します。ただし、この猶予期間内に、他者の入札価格が現在価格より上回った場合は、その入札日より７日間の猶予期間が再度設けられます。

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もう少し安ければ買いたい

マザーズオークションでは、入札が続く限りオークションも継続され、最終日の落札時間１０分以内に現在価格よりも上回る入札があった場合は、終了時間が自動的に１０分間延長となるシステムになっています。 　３月３日以降から、「もう少し安ければ買いたい」を可能にする新ルールが導入されました。これは、最低売却価格よりも下値のオファーを入れる事が可能になり、売主は売却チャンスを逃さず、買主にとっても有利な条件で入札出来るという、両方にメリットがあるもうひとつの新しい魅力がプラスされました。 売主によっては、せっかくの売却のチャンスをわずかな金額の差で逃すよりも、最低売却価格を下方修正して仕切り直した方が望ましい場合もあるので、買主にとってもより希望に近い有利な条件で入札できる可能性が高まったといえます。気に入った物件があれば、最低売却価格が高めでも、あきらめずオファーを出してみるのもよいでしょう。また、期間中に、落札されなかった物件については再出展も可能です。そして、確実性のための買取保証も行っています。]]> http://mother.fotfot3.com/2006/04/post.html http://mother.fotfot3.com/2006/04/post.html Mon, 03 Apr 2006 11:04:46 +0900